Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen mit diesem ca. 240 m² großen Einfamilienhaus! Es wurde Ende der 80er Jahre mit soliden 38cm starken Wienerberger-Ziegeln und einer Wärmedämmfassade gebaut. Der geräumige Rohdachboden ist mit dicken Dämmplatten ebenfalls sehr gut isoliert und bietet nochmals eine zusätzliche Erweiterungsfläche. Alle 2-fachverglasten Holzfenster sind gepflegt und verfügen über Außenrollläden - im Wohnzimmer teilweise elektrisch.
Das schöne Einfamilienhaus bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten durch den eigenständigen, barrierefreien Wohnbereich auf der unteren Ebene: Generationen-Wohnen, Wohnung & Praxis/Büro oder einfach ein zusätzlicher Wellnessbereich sind hier nur einige mögliche Optionen.
Neugierig? Werfen Sie gleich einen Blick in dieses einmalige Objekt und besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang!
AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
- solides Ziegelmassiv-Haus mit 38er Ziegeln und Wärmedämmfassade
- Außenrollläden tlw. elektrisch
- Fußbodenheizung und zusätzlich Radiatoren
- zwei zentrale Heizsysteme mit Gas und Holz
- sehr großes Wohnzimmer
- 4 weitere Zimmer plus viele Nebenräume
- Kamin
- Garage
- eigener Brunnen mit Pumpe für den Garten
- südseitiger Garten in ruhiger Lage
RAUMAUFTEILUNG:
OG:
- große und helle Diele (ca. 28,4 m²)
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin (ca. 44,5 m²) mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den Süd-Garten
- Zimmer 2 (ca. 12,9 m²) mit zusätzlichem Schrankraum (ca. 4,9 m²)
- Zimmer 3 (ca. 10,4 m²)
- Küche mit Einbaumöbeln (ca. 7,3 m²)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und großem Fenster (ca. 8,1 m²)
- separates WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,5 m²)
- Abstellraum (ca. 3,6 m²)
UG:
- großer zentraler Eingangsbereich (ca. 16,8 m²)
- Zimmer 4 mit großem Fenster (ca. 11,5 m²)
- Zimmer 5 mit Oberlichte-Fenster (ca. 13,8 m²)
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster (ca. 3,1 m²)
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Küchenzeile (ca. 14,9m²)
- Werkstatt mit großen Oberlichte-Fenstern (ca. 13,6 m²)
- Technikraum und separater Lagerraum für z.B. Holz
- Garage mit automatischem Tor und separater Ausgangstür mit einer komfortablen Breite von ca. 3,7 m (ca. 23,2 m²)
Garten:
- sehr gepflegter Garten mit unterschiedlicher Bepflanzung
- südliche Terrasse, teilweise überdacht
- Brunnen mit E-Pumpe zur Gartenbewässerung
- großes Gartenhaus
- gemauerter Griller
- gepflegter Vorgarten mit Stellplatz vor der Garage
ENERGIEVERBRAUCH:
Wurde bereits beauftragt und ist in Erstellung.
SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für dieses bestens gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Breitenfurt - nur 3 Min. von Wien - mit 5 Zimmern, Garten und Garage mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 240 m² beträgt 589.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 143,00 EUR.
Nutzen Sie jetzt die Vorteile des staatlichen Wohnpakets durch Befreiung der Grundbucheintragungsgebühren bei Anschaffung von Wohnobjekten für den Eigenbedarf! Fragen Sie uns gerne nach Details.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
